Die Potenzialanalyse ist ein strukturierter Bewertungsprozess, der zur Identifikation von Stärken und Schwächen eines Grundstücks genutzt wird, um zukünftige Nutzungsmöglichkeiten und Potenziale abzuleiten. Dabei werden verschiedene wertbeeinflussende Schlüsselfaktoren bewertet, darunter die Bestandssituation des Grundstücks, die aktuelle planungsrechtliche Situation, die Analyse der Zielgruppen und des Wettbewerbsumfelds sowie die Untersuchung des mikro- und makrogeografischen Standortes.

Die Potenzialanalyse ist ein bewährtes Werkzeug, um für mögliche Kaufinteressenten eines Entwicklungsgrundstücks eine solide Bewertungsgrundlage zu bieten. Sie ermöglicht es außerdem dem Verkäufer, eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu schaffen und auf Basis der optimalen Entwicklungsmöglichkeiten den zu erwartenden Verkaufspreis zu ermitteln.

Das Residualwertverfahren ist eine wichtige Methode zur Wertermittlung von entwicklungsfähigen Grundstücken. Der Wert eines Grundstücks wird berechnet, indem die erwarteten zukünftigen Einnahmen aus der Immobilienentwicklung von den geschätzten Entwicklungskosten abgezogen werden. Zu Beginn werden die prognostizierten Einnahmen aus dem zukünftigen Verkauf oder der Vermietung der Immobilie ermittelt. Dann werden die geschätzten Ausgaben, einschließlich Baukosten, Infrastrukturinvestitionen und anderer Kosten, berechnet. Der Residualwert ergibt sich, indem die Ausgaben sowie der zu erwartende Gewinn des Entwicklers von den Einnahmen abgezogen werden. Dieser Residualwert repräsentiert den möglichen Grundstückswert bzw. den Kaufpreis des Grundstückes.

Das Residualwertverfahren ermöglicht es Investoren und Entwicklern, fundierte Entscheidungen über den Kauf, die Entwicklung oder den Verkauf von Grundstücken zu treffen, da es eine präzise Einschätzung des Werts eines Entwicklungsgrundstücks bietet, basierend auf den erwarteten zukünftigen Erträgen.

Die mögliche Bebauung eines Flurstücks im innerstädtischen Raum wird durch die rechtliche Ausweisung bestimmt. Diese wird in der Regel in Bebauungs-, Baustufen- oder Durchführungsplänen festgesetzt. Eine Vielzahl der Grundstücke unterliegt dabei allerdings einer veralteten planungsrechtlichen Ausweisung, die dem modernen Gedanken der städtebaulichen Entwicklung inzwischen nicht mehr entspricht.

Sollte die Potenzialanalyse ergeben, dass unter Umständen für das zu bewertende Grundstück ein Bebauungspotenzial oberhalb des ausgewiesenen Planrechtes besteht, klären wir den Eigentümer selbstverständlich über diesen Umstand auf. Wir bieten in diesem Fall an, im Rahmen einer Bauvoranfrage eine optimierte Planungsidee mit der Baubehörde abzustimmen und einen positiven Bauvorbescheid zu erwirken. Dieses Vorgehen ist für den Verkäufer mit keinerlei Kosten und Aufwendungen verbunden und schafft große Synergieeffekte sowohl für den Verkäufer als auch für die Käuferseite.

Das strukturierte Bieterverfahren ist ein transparenter Ansatz zur Veräußerung von Liegenschaften. In diesem Prozess werden potenzielle Käufer eingeladen, schriftliche Angebote abzugeben. Wir selektieren Interessenten und stellen diesen alle relevanten Informationen zur Liegenschaft zur Verfügung. Eine Frist wird festgesetzt, bis zu der die schriftlichen Gebote nebst eventuellen Bedingungen eingereicht werden müssen. Nach Ablauf dieser Frist werden die Gebote sorgfältig geprüft und transparent aufbereitet. Der Verkäufer wählt das Angebot aus, das seinen Anforderungen am besten entspricht. Gegebenenfalls können Verhandlungen mit dem oder den besten Bietern stattfinden, um Details zu klären und mögliche Konditionen zu optimieren. Der Prozess fördert den Wettbewerb und schafft Transparenz, wodurch Verkäufer den höchstmöglichen Marktpreis für die Immobilie erzielen können.